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床头屋漏雨脚如麻——防水涂料质量投诉分析

放大字体  缩小字体 发布日期:2012-03-15  来源:中国质量报  浏览次数:225
核心提示:建筑防水是墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等工程中为了抵御外界雨水、地下水渗漏所采取的一项措施,是整个工程基础与建
建筑防水是墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等工程中为了抵御外界雨水、地下水渗漏所采取的一项措施,是整个工程基础与建筑物的第一道屏障,对整个工程起着至关重要的作用。

我国防水行业发展30多年来,从无到有,形成了设计、材料、标准、施工、验收的建筑防水体系,加之1000万套保障房规划的推动作用,越来越多的人开始关注防水工程的重要性。但是由于缺少市场监管,以及防水行业“大市场、小行业”的特征,防水行业的问题十分突出。

唐代大诗人杜甫旅居四川成都草堂期间,茅屋为秋风所破,导致“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝”。1000多年后,秋风已经对百姓生活质量无可奈何,但劣质防水材料却潜入了百姓家中,上演了现代版的“茅屋为秋风所破歌”。

由于房屋的防水设计不合理,遇大雨后,房屋大面积被水淹,业主邹世波和女儿无奈地在屋里用毛巾吸水擦地。

由于房屋的防水设计不合理,遇大雨后,房屋大面积被水淹,业主邹世波和女儿无奈地在屋里用毛巾吸水擦地。

案例一:

楼外屋内处处漏

家住在湖北省汉阳江堤中路的王先生,一家4口住在水墨丹青小区C栋某单元18层顶楼。这片小区是2007年相继交付使用的,在已入住的200多户业主中,有近150户遭受墙壁漏水的困扰。4栋房子外墙上都有大块黑乎乎的“污渍”,最严重的是C、D两栋18层高楼,有的单元楼外墙壁从一楼刷到顶。王先生家的一楼主卧、二楼主卧和二楼书房几乎每间房里都有两面墙留有明显的漏水痕迹。据了解,该小区漏水与问题防水材料有关。

专家点评:目前市面上的防水材料品种繁多,单从名称上看,就有防水涂料、防水浆料、防水灰浆等种类,消费者在选购时往往眼花缭乱、真假难辨。而问题防水材料的使用又往往是造成房屋渗漏水的重要原因。如果消费者不小心选择到劣质材料,势必会给房屋建筑的渗漏水埋下隐患。

据了解,建筑防水涂料在进入工地之前要有相关的检测合格报告,只有符合国家相关质量标准的产品才能进入工地使用。但也有一些中小企业,为了赚取利益不惜以身犯险,致使一些不合格产品进入工地,造成严重的质量问题。

案例二:

耐寒标准有些低

吉林省长春市市民张女士从1997年开始入住汽车产业开发区23街区448栋的顶楼,从入住的第二年起,房子就开始漏水。据张女士反映,自己家中从书房到客厅,再到卧室,一共140多平方米的房子,除了卫生间,所有的屋子都存在漏水现象。虽然物业年年上门维修,但是每次都是今年补了这处,明年又漏了那处,没解决根本问题。尤其是冬季一过,满屋顶的积雪开始融化,很多雪水都顺着墙面流了下来。

专家点评:防水材料都有自己的耐寒标准,也因为耐寒标准的不同,材料的价格也不一样。最便宜的防水材料,只能抵抗-5℃至-10℃的天气。而我国东北地区使用最多的是耐寒标准在-15℃至-18℃之间的防水材料,价格也位居中等。耐寒程度达到-25℃的防水材料要更贵一些,也是最高的耐寒标准了。很少有人使用耐寒度达到-30℃的防水材料,而且很难买到。

由于今年我国东北等一些地区遭遇寒冬,有很多气温低于-30℃的极端天气,而且雪大,这些耐寒不达标的防水材料当然无法起到防水作用,所以在这些地区应大力推广使用新型的防水材料。

案例三:

施工队伍不达标

位于北京广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目。2009年4月业主入住后,发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象。据不完全统计,有三五百户漏水,此后漏水问题一直没有根治,该项目被网友戏称为“屋漏漏”。

专家点评:施工是建筑防水处理当中最为关键的环节,有40%以上的房屋渗漏水问题出现在这一环节。施工过程中工程质量不合格或部分环节粗略大意都会引发渗漏水的问题。施工不仅指房地产开发商进行的基层防水施工,还包括家庭装修过程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、卫生间马桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工,是具有一定技术含量的工作,对施工人员的技术要求很高。

正规的防水施工队伍,需要经过正规的技术培训,并且获得相关的职业认证。然而由于缺乏监管,一些不具有资质的“杂牌军”也开始大张旗鼓地招揽防水施工这种技术含量颇高的“瓷器活”,并以“师傅带徒弟”的方式承接施工任务,令防水效果大打折扣。而且,对于普通家庭装修来说,也缺乏相应的验收技术,所以施工质量难以保障。

案例四:

设计过程埋隐患

今年年初,家住河北省保定市金昌小区的李女士向媒体投诉时表示,由于楼顶的太阳能热水器漏水以及输水管道设计不合理,导致了自家墙面被洇,严重时楼顶的积水甚至会哗哗地向下流。

专家点评:设计作为房屋建筑的先决条件,对于房屋的质量具有重要影响。房屋渗漏水的问题,大约有10%至20%的比例出现在设计环节。从住户长期使用的角度来讲,当前大部分房屋的水、电、暖气设计依然会造成一定的隐患。例如,管电穿出地面越少,渗漏的几率就越低,但是目前的房屋设计管电大部分都是穿出地面的,如果住户不注意维护管理,渗漏出现的几率就会大大增加。

除此以外,由于厨房等处的渗漏通常是发生在使用若干年以后的,所以对建筑设计提出了更高的要求。而目前的实际情况是,在近几年房地产开发热潮中迅速拔地而起的房屋,往往更加强调对经济因素和效率的追求,从而忽略了高品质的设计理念。除水、电、暖气位置的布局问题,建筑设计中常见的问题还包括建筑造型、屋面、地下室等由于设计不良所产生的积水问题。

 
 
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