建筑涂料有关标准对涂料的产品性能作了具体规定，制订了技术指标。但由于多是技术名词和专业术语，恐怕很多消费者对其含义仍不得要领。在介绍涂料的有关标准之前，先介绍一些涂料的重要性能。
2.1遮盖力：需要用涂料装饰的基层墙体，装饰后的墙体最基本、最起码的要求也应该是墙面以涂料所赋予的新形象出现，而原有的颜色应该被新涂料所隐蔽。即涂料应该有能力遮盖原来基层墙体颜色不均的缺陷，对于涂料的这种遮盖的能力，我们称其为遮盖力。
2.2固体含量：涂料固体含量是指涂料中不能挥发的成分的多少。我们不妨用“有效成分”这个概念来帮助理解。
在前面谈到的两类涂料都是以水为稀释的，水的加入完全是为了制造和施工的需要。在涂料施工上墙后，水终究是要挥发掉，因而可把它看作无效成分。所谓涂料的固体含量对于水性的涂料，可以直观地理解为涂料中将水发挥掉以后究竟剩下了多少有效成分。
2.3耐洗刷性：涂料涂装上墙若干年后，即使脏了，显得陈旧了，一般也不会有人去通过用水等冲洗墙面的方法使墙面翻新，而是重新进行涂装。但也不可否认日常生活、工作中经常会不留心地墙面上留下污点等，天真的孩子们有时也会在墙面上留下他们的“杰作”但由于仅仅是局部的污渍，是否可以是进行整体翻新，而只洗刷局部呢？答案是肯定的，性能优良的涂料在涂装上墙并干燥后，完全可以用水清洗，甚至可以用洗涤剂、肥皂水等。这就要求涂料有经受洗涤、擦试的能力，对于涂料的这种能力，称为涂料的耐洗刷性。
2.4耐干擦性：涂料的耐干擦性与耐洗刷性从道理上讲是差不多的，都是考查涂料对于基层墙体的粘附能力如何，只不过二者的表现形式不同罢了。耐洗刷性如上所述反映的是涂料的湿擦情况下的表现及忍耐能力，而耐干擦性则反映了涂料在没有水的情况下对表机触摸、磨擦的忍耐能力。
我们一般都有这样的生活经历，有时你不留心往哪个墙上一靠，衣服上立刻就沾是了很多的白粉，不用专家我们也知道这墙上的涂料质量很差。合格的涂料，在其被涂装上墙并干燥后，用手用力的摸或擦，手上是不应该有白粉的。
2.5耐水性：爱好集邮的朋友们是怎样使得邮票从信封上脱离开的呢？干撕恐怕不行，但在水里浸泡一段时间则可以轻而易举地将邮票与信封分开，同时又不会损坏邮票的图案与纸基。为什么呢？从技术的角度上说这是因为用于邮票粘贴的胶“不耐水”，抵抗不了水的冲击；而用于邮票印刷的纸张油墨等则“耐水”。
对涂料而言，能够浸泡在水中一定的时间而本身未受损害的能力就是涂料的耐水性。尽管建筑物很少有泡在水中的，但潮湿部位则到处都有，因而涂料有耐水性是一个非常重要的性能指标。
2.6附着力：涂料作为一种装饰材料，不仅具有装饰作用，还具有相当的对基层墙体的保护作用，有些甚至具有其它特殊功效如防火、防水、防静电、防蚊蝇等，但所有这些功能能够发挥作用的前提是涂料能够牢牢地附着在墙体之上，否则一切无从谈起。我们把涂料对于基层的附着能力称为附着力。涂料的附着力越好，则对于墙体的粘附能力越强。
2.7低温稳定性：合成树脂乳液内墙涂料是以水为稀释剂的，这样当温度下降0℃以下，涂料结冰就在所难免，而当温度回升后，涂料应该能够重新融化而不变质。不仅如此，它还应该经受几个类似的反复而稳定存在，不出现质的变化，涂料的这种性能就是涂料的低温稳定性。所有合成树脂乳液涂料都应经过3个上述先冻后融的循环而不出现质量问题，这是一个都应该通过的基本性能。
2.8粘度：粘度顾名思义就是涂料的粘稠程度，此性能主要是考虑到涂料的施工问题。有施工经验或类似经历的朋友都知道涂料太稠不容易涂刷；而太稀又容易流坠，因此要求粘度应控制在一定的范围内。